Пристройка к дому на материнский капитал: оформление и распределение долей

Если все члены семьи имеют доли в доме на основании приобретения его на материнский капитал, то правильным решением будет оформление пристройки в соответствии с долевым участием каждого из членов семьи. Это означает, что каждый член семьи должен выразить согласие на проведение реконструкции ко всему дому, а затем оформить перераспределение долей в соответствии с измененными условиями состояния недвижимости. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение о долевом участии и зарегистрировать это в уполномоченном государственном органе Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство на жилой дом, в котором указаны доли всех собственников (включая доли, полученные на материнский капитал); 2. Технический паспорт на дом и пристройку, или проект реконструкции, одобренный уполномоченным органом; 3. Соглашение всех собственников на проведение реконструкции и пристройки; 4. Договор с подрядчиком на проведение реконструкции с указанием стоимости работ и сроков выполнения; 5. Акт о приеме-передачи выполненных работ.

Что касается вопроса о долях, то все собственники должны согласиться с проведением реконструкции и пристройки, и готовыми делами подтвердить свою долю в доме. Если заключение дополнительных соглашений о долях не планируется, то существует возможность, что после реконструкции доля каждого собственника увеличится пропорционально суммарной стоимости дома и пристройки.

Кроме того, для оформления реконструкции и пристройки необходимо обратиться в государственный орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство. После получения согласования на выполнение реконструкции и оформления нужных документов можно приступать к работам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, купленный на материнский капитал, где указаны доли каждого члена семьи в собственности на этот дом.

2. Документы, подтверждающие согласие всех собственников дома на проведение реконструкции.

3. Планы и проекты пристройки к дому.

Для оформления изменений в долях собственников на дом необходимо составить дополнительное соглашение о разделе прав собственности на недвижимость, в котором будет указано, какая часть из нового объема жилой площади принадлежит каждому члену семьи. В этом случае, документ нужно подписать всеми обладателями долей имущества, после чего зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" и статья 131 Жилищного кодекса РФ "Доля в общей собственности на жилое помещение" применимы для решения данного вопроса. Оформление пристроя реконструкцией должно быть согласовано с местными органами власти, в том числе с архитектурно-градостроительным управлением. Оформление долей согласно решению о пристрое должно осуществляться через нотариуса.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность на общее имущество" и статья 55 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" применимы к данному случаю.