Оформление предварительного договора с риэлтором: риски и необходимость в предоплате

Для заключения предварительного договора с риэлтором и внесения предоплаты в размере 800 000 рублей не требуется заверение у нотариуса. Однако, при заключении предварительного договора следует учитывать возможные риски, связанные с невыполнением обязательств сторонами. Также необходимо убедиться в правомерности действий продавца в рамках ипотечного договора и обременения дома. Рекомендуется заключать договор только с проверенными и надежными риэлторами и внимательно изучать условия договора перед его подписанием.

Для решения вопроса об оформлении предварительного договора и внесении предоплаты в размере 800 000 рублей необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на заключение предварительного договора о купле-продаже недвижимости.

2. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

3. Документ, подтверждающий размер задолженности по ипотеке, если таковая имеется.

4. Предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который должен содержать условия сделки, включая сроки, размер предоплаты и порядок ее внесения, а также риски, связанные с обременением объекта недвижимости и другие возможные ограничения прав собственности.

5. Документ, подтверждающий факт внесения предоплаты.

6. При необходимости, договор о задатке, который также должен содержать все условия сделки и порядок возврата денежных средств в случае отказа любой из сторон от совершения сделки.

Риски при оформлении такой сделки возможны и могут быть связаны с тем, что в случае, если продавец не исполнит своих обязательств по передаче объекта недвижимости, покупатель может потерять внесенную предоплату. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обращаться к опытному и профессиональному юристу, который поможет оформить сделку правильно и защитить интересы своего клиента.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии", статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предоплата".