Оформление права собственности на жилье в ипотеку: вопросы официального дохода и совместной собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретение права собственности на квартиру, приобретаемую в ипотеку, осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ о гражданском праве. Право собственности на квартиру, приобретаемую в ипотеку, оформляется на того лица, на чье имя был оформлен кредит. В случае, описанном в вопросе, право собственности на квартиру будет оформлено на второго супруга, на имя которого будет оформлен кредит. Однако, если средства на первоначальный взнос поступили от продажи имущества, приобретенного одним из супругов до брака, то данное имущество не является совместным имуществом супругов и не может рассматриваться как имущество, подлежащее делимому разделу при разводе.

Для оформления права собственности на квартиру, приобретаемую в ипотеку, Вам нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

2. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный обоими супругами или нотариусом (если сделка была совершена до заключения брака).

3. Свидетельство о браке.

4. Документ, подтверждающий поступление средств на первоначальный взнос, например, договор купли-продажи имущества, которое было продано.

5. Документы, подтверждающие доходы обоих супругов (трудовые договоры, справки о заработной плате и т.д.).

6. Договор ипотеки, оформленный на одного или обоих супругов.

В данной ситуации важно, чтобы средства на первоначальный взнос были поступили на счет того супруга, на которого будет оформляться кредит. Также необходимо, чтобы оба супруга были согласны на оформление ипотеки на обоих или на одного из них. Если банк не будет учитывать доход того супруга, на средства которого осуществляется первоначальный взнос, то возможно потребуется залог имущества другого супруга или поручительства третьего лица для уменьшения рисков для банка.

Гражданский кодекс РФ, статьи 139, 209, 210, 244; Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ.