Оформление наследства: продажа дома и права покупателей на въезд с учетом несовершеннолетних детей

Уважаемый, чтобы оформить продажу недвижимости, которая еще не была унаследована, необходимо совершить договор купли-продажи будущего наследственного имущества. В данном случае, продавцом является наследник, который еще не принял наследство, а покупателем — человек, который приобретает право на будущее наследство.

Что касается несовершеннолетних детей покупателей, их можно прописать в доме после оформления договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателя. Прописка не является частью оформления продажи недвижимости. Покупатель сам может прописать своих несовершеннолетних детей, обращаясь в соответствующие органы власти.

Для оформления продажи недвижимости до вступления в наследство Вам нужно заключить договор купли-продажи с покупателями. Нужно проверить правомерность продажи (наличие у Вас права на продажу недвижимости и отсутствие ограничений на право распоряжения имуществом).

В связи с тем, что есть несовершеннолетние дети у покупателей, после заключения договора купли-продажи Вам следует уведомить офис уфмира о том, что дети будут прописаны по месту приобретенной недвижимости.

При вступлении в наследство Вам следует подать заявление об оформлении наследства в налоговый орган и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Если покупатели не будут ждать Вашего вступления в наследство, то их прописка может быть оформлена на основании заключенного договора купли-продажи. Кроме того, необходимо будет оформить сделку у нотариуса.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество"), статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Защита прав собственника"), статья 131 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, для учета несовершеннолетних детей покупателей может применяться Закон РФ "О государственной регистрации актов гражданского состояния" от 15.11.1997 N 143-ФЗ.