Оформление наследства квартиры: выбор между дарением и куплей-продажей, без зависимости от родства и с возможностью оставить тетю в квартире

Для оформления наследства лучше воспользоваться дарением или куплей-продажей. При дарении желательно быть близким родственником, поэтому в данном случае следует рассмотреть вариант купли-продажи. Оформление купли-продажи возможно без присутствия второй стороны, в данном случае вашей тёти. Она может остаться прописана в квартире после оформления сделки. Однако, для оформления купли-продажи потребуется составить и подписать договор купли-продажи. Вам не обязательно лично присутствовать при оформлении, вы можете уполномочить своего представителя оформить сделку.

Для оформления купли-продажи квартиры вам понадобится:
- Договор купли-продажи: подготавливается между вами и вашей тётей, в договоре указываются все условия сделки, в том числе цена и порядок передачи прав на квартиру.
- Заявление на перерегистрацию прав на недвижимость: подается в МФЦ или органы Росреестра в месте нахождения квартиры.
- Паспорта: ваши и вашей тёти для удостоверения личности.
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности и тому подобные документы, подтверждающие право вашей тёти на квартиру.

Статьи закона, применимые для оформления купли-продажи недвижимости:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 - 563. Определяются общие условия договора купли-продажи и правила перехода права собственности.
- Федеральный закон 'О государственной регистрации недвижимости', статьи 18 - 21. Регулируется процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и правовой режим сделки купли-продажи.