Оформление купли-продажи земли и недостроев: два способа и правовые аспекты

Юридически правильным и безопасным вариантом сделки будет оформление купли-продажи сразу на весь объект недвижимости, включая землю и дом. Это позволит избежать возможных налоговых и правовых проблем в будущем. В случае выбора первого варианта, где продавец предлагает продать только землю, а дом оформить на вас позже, существует риск потерять контроль над процессом оформления документов и неправомерного вмешательства продавца в вашу собственность на дом. Второй вариант, где дом оформляется как недострой, также может быть связан с риском, так как при покупке недостроенного объекта вы не сможете удостовериться в его правомерности и степени завершенности. Рекомендуется заключить договор купли-продажи на полный объект недвижимости с указанием его характеристик и стоимости, с указанием всех сторон сделки и условий.

Для оформления купли-продажи недвижимости потребуется следующий перечень документов:
- Паспорт покупателя и продавца;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности);
- Документы, подтверждающие состояние объекта недвижимости (технический паспорт, акт приема-передачи, договор аренды, если объект находится в аренде);
- Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

Статья 562-565, 574-577, 577.1 Гражданского кодекса Российской Федерации