Оформление ипотеки на жилое помещение: какие документы понадобятся продавцу и банку? Консультация юриста.

При оформлении договора купли-продажи жилого помещения через ипотеку, продавец (Юр.лицо ООО) обязан предоставить Покупателю (физ. лицо) все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

В рамках ипотечной сделки, банк обязан проверять все документы, предоставленные продавцом, и убедиться в законности их получения и наличия. Например, банк проверит наличие у продавца всех необходимых документов на жилое помещение, законность приобретения им этого жилого помещения и отсутствие обременений на него. Также, банк может запросить и проверить другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Банк не обязан показывать Покупателю (физ. лицо) документы, предоставленные продавцом (Юр.лицо ООО). Однако, если Покупатель имеет сомнения или вопросы по поводу предоставленных документов продавца, он имеет право запросить у банка информацию об уже проверенных документах и их содержании, что позволит ему более детально ознакомиться со сделкой перед ее заключением.

Для оформления договора купли-продажи жилого помещения, через ипотеку, продавцу необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи/дарения/мены и т.д.).

2. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (например, устав ООО, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ и т.д.).

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объект недвижимости (в том числе ипотечных залогов).

Банк, выдавший ипотеку, также проверяет и запрашивает у продавца необходимые документы на объект недвижимости. Однако, вы можете запросить у банка копии этих документов для своего удобства и уверенности в правильности оформления сделки.

Банк не обязан показывать вам документы, предоставленные продавцом, так как это нарушает конфиденциальность между банком и клиентом. Однако, вы можете запросить у банка копии документов, которые вы предоставили ему для рассмотрения заявки на ипотеку.

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ (относительно сделки купли-продажи жилого помещения).
2. Статья 7 Федерального закона от 24 июля 2008 года №161-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (относительно порядка оформления ипотеки).
3. Статья 943 Гражданского кодекса РФ (относительно обязанностей продавца по передаче имущества).
4. Статья 850 Гражданского кодекса РФ (относительно обязанностей покупателя по оплате имущества).
5. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил предоставления банками потребительских кредитов (займов)" (относительно требований к документам, предоставляемым заемщиком).

Ответ на второй вопрос зависит от политики конкретного банка. В целом, банк должен проводить проверку на предмет правомерности сделки, а также на предмет соблюдения требований, установленных законодательством РФ.

Ответ на третий вопрос также зависит от политики конкретного банка. Однако, согласно статье 8 Федерального закона от 24 июля 2008 года №161-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодатель (банк) обязан ознакомить залогодержателя (заемщика) с условиями залога и документами, подтверждающими права залогодателя на имущество, подлежащее залогу.