Оформление ипотеки на жилье, погашение с одним доходом, переоформление с учетом семейной ситуации

Как мне переоформить ипотеку на себя, если я оформляла ее с бывшим мужем на покупку жилья в августе 2017 года, он перестал участвовать в погашении с октября 2018 года, мы развелись в феврале 2019 года, банк отказал в выводе бывшего супруга из состава заемщиков из-за низких доходов, я запрашивала выдачу согласия на оформление соглашения о разделе имущества, а сейчас я хочу погасить ипотеку с одним доходом и переоформить ее на себя, учитывая наличие проживающих со мной несовершеннолетнего сына и престарелой матери, которая дала денежные средства на первоначальный взнос?

| Гость, Москва
Категория: Раздел имущества
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно законодательству Российской Федерации, рефинансирование или переоформление ипотеки на одного из заемщиков не требует согласия другого заемщика. Однако, для переоформления договора ипотеки на себя, заемщик должен выполнять все условия договора, который был заключен с банком, включая своевременное и полное погашение кредита.

В случае, если Вам понадобилось вывести бывшего супруга из состава заемщиков и банк отказал Вам, то можно обратиться в суд с иском, направленным на расторжение брачного договора, если такой был заключен, и по оформлению договора о разделе имущества. В рамках данного иска можно запросить у суда урегулирование вопроса по переходу прав и обязанностей по ипотечному кредиту на одного из супругов.

Необходимо отметить, что для того, чтобы суд принял решение в Вашу пользу, необходимо предоставить доказательства того, что супруг не участвовал в погашении кредита в соответствии с договором ипотеки, а также подтвердить свою кредитную историю и наличие доходов достаточных для погашения задолженности.

Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и помощи в подготовке иска в суд.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы и действия:

  1. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на жилье, такие как договор ипотеки, расписки об уплате процентов и т.д.

  2. Документы, подтверждающие права на жилье, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость.

  3. Документы, подтверждающие раздел имущества между вами и вашим бывшим супругом, такие как соглашение о разделе имущества, решение суда об разделе имущества, и т.д.

  4. Примерное расчетное обоснование своей способности погашать ипотеку в будущем.

  5. Решение вопроса о доверенности вашей мамы на право поставить свою подпись на акте выполненных работ .

Вам необходимо обратиться в банк с заявлением на переоформление ипотеки на ваше имя, указав, что вы желаете стать единственным заемщиком на основании вашей репутации как человека, который несет ответственность за погашение ипотеки. Вы можете также использовать любые другие законные способы убедить банк в том, что вы способны выполнять обязательства по погашению кредита, включая доказательство своего финансового состояния, наличие залога, поручителей и т.д.

Однако стоит помнить о том, что в случае переоформления ипотеки на вас одну, банк может потребовать повышения процентной ставки или увеличения ежемесячного платежа, так как ваша кредитная история может быть менее благоприятной, чем кредитная история бывшего супруга.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2174 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи 382-386 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Постановление Правительства Российской Федерации от 01.04.2014 г. № 305 "Об утверждении правил предоставления банками жилищных кредитов и ипотечных займов под залог жилого помещения".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • оформить требование по взысканию для всех наследников;
  • составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
  • поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы