Оформление ипотеки на жилье, погашение с одним доходом, переоформление с учетом семейной ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, рефинансирование или переоформление ипотеки на одного из заемщиков не требует согласия другого заемщика. Однако, для переоформления договора ипотеки на себя, заемщик должен выполнять все условия договора, который был заключен с банком, включая своевременное и полное погашение кредита.

В случае, если Вам понадобилось вывести бывшего супруга из состава заемщиков и банк отказал Вам, то можно обратиться в суд с иском, направленным на расторжение брачного договора, если такой был заключен, и по оформлению договора о разделе имущества. В рамках данного иска можно запросить у суда урегулирование вопроса по переходу прав и обязанностей по ипотечному кредиту на одного из супругов.

Необходимо отметить, что для того, чтобы суд принял решение в Вашу пользу, необходимо предоставить доказательства того, что супруг не участвовал в погашении кредита в соответствии с договором ипотеки, а также подтвердить свою кредитную историю и наличие доходов достаточных для погашения задолженности.

Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и помощи в подготовке иска в суд.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на жилье, такие как договор ипотеки, расписки об уплате процентов и т.д.

2. Документы, подтверждающие права на жилье, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие раздел имущества между вами и вашим бывшим супругом, такие как соглашение о разделе имущества, решение суда об разделе имущества, и т.д.

4. Примерное расчетное обоснование своей способности погашать ипотеку в будущем.

5. Решение вопроса о доверенности вашей мамы на право поставить свою подпись на акте выполненных работ .

Вам необходимо обратиться в банк с заявлением на переоформление ипотеки на ваше имя, указав, что вы желаете стать единственным заемщиком на основании вашей репутации как человека, который несет ответственность за погашение ипотеки. Вы можете также использовать любые другие законные способы убедить банк в том, что вы способны выполнять обязательства по погашению кредита, включая доказательство своего финансового состояния, наличие залога, поручителей и т.д.

Однако стоит помнить о том, что в случае переоформления ипотеки на вас одну, банк может потребовать повышения процентной ставки или увеличения ежемесячного платежа, так как ваша кредитная история может быть менее благоприятной, чем кредитная история бывшего супруга.

Статьи 382-386 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Постановление Правительства Российской Федерации от 01.04.2014 г. № 305 "Об утверждении правил предоставления банками жилищных кредитов и ипотечных займов под залог жилого помещения".