Оформление ипотеки на покупку дома: проблемы юристов банка и земля в аренде до 2027 года

Для того, чтобы оформить ипотеку на покупку дома, необходимо, чтобы здание находилось на земельном участке, на котором существует право собственности или иную форму права, позволяющую законно использовать земельный участок для строительства. Если земля находится в аренде у администрации города до 2027 года, то необходимо проверить условия договора аренды. Если согласно этому договору земля может использоваться для строительства, то необходимо пролонгировать договор аренды так, чтобы его срок покрывал период ипотеки. Это законно, если условия договора аренды и условия кредитного договора сбербанка позволяют такое пролонгирование. Если существующий договор аренды не позволяет использовать земельный участок для строительства, то необходимо привести его в соответствие с требованиями законодательства и условиями кредитного договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с администрацией города до 2027 года.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, который вы планируете приобрести.

3. Документы, подтверждающие возможность получения ипотеки (например, паспорт, справка о доходах и т.д.).

4. Возможно, потребуется договор о задатке или предварительном соглашении о купле-продаже дома.

Относительно законности требований юристов банка пролонгировать договор аренды земельного участка, необходимо учитывать условия договора аренды с администрацией города, а также действующее законодательство. После приобретения дома и перехода права собственности на землю к вам, необходимо заключить новый договор аренды земельного участка с администрацией города.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить всю необходимую документацию и правомерность действий банка.

статьи 554, 556 Гражданского кодекса РФ, статьи 606, 607, 608 Жилищного кодекса РФ, статья 677 Гражданского процессуального кодекса РФ.