Оформление ипотеки на квартиру: возможно ли без созаемщика и как на жену после выплаты?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы быть созаемщиком по ипотечному кредиту, необходимо иметь соответствующую кредитную историю и кредитоспособность. Если банк отказал вам в качестве созаемщика, то вы не можете быть его со-заемщиком. В данной ситуации возможно оформление квартиры на Вас и мужа в собственность, однако, это не связано с выплатой ипотеки. По завершении выплаты ипотеки, возможно оформление квартиры в собственность только после проведения процедуры выкупа ипотеки у банка. Для этого необходимо обратиться в организацию, выдавшую кредит, и заключить соответствующее соглашение о выкупе ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке (для подтверждения законных отношений между мужем и женой);

2. Документы, подтверждающие доход мужа;

3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);

4. Документы с места жительства (свидетельство о регистрации).

Если банк отказал вам в созаймставе по дополнительным причинам (например, из-за частого просрочивания платежей или низкого дохода), то муж может оформить ипотеку самостоятельно, а квартиру оформить на обоих супругов в соответствии с договором между ними.

После выплаты ипотеки, чтобы оформить квартиру на себя, нужно будет заключить договор купли-продажи между мужем и женой, по которому муж передаст свою долю в квартире на имя жены. Однако, для этого потребуется нотариальное заверение документов, оплата государственной пошлины и налогов, а также согласие всех со-собственников на продажу доли в квартире.

29, 35, 221, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.