Оформление ипотеки и дарственной от матери, расторжение брака и задолженность: юридическое консультирование по приобретению и продаже квартиры

Уважаемый(ая) соискатель(ница), в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, распределение средств от продажи квартиры при расторжении кредитного договора зависит от условий, указанных в договоре ипотеки.

Если условия договора о подписании обязательства оформить равными долями после выплаты ипотеки не были выполнены, то обязательство разделения квартиры равными долями не наступает.

Однако, если жена и вы общим соглашением решите продать квартиру, полученные денежные средства должны быть распределены между вами в соответствии с их правомочными долями.

В целях защиты своих прав и интересов, вы можете обратиться в суд для разрешения вопросов о распределении средств от продажи квартиры и возможности частичного выплаты задолженности по ипотеке в рамках разводного процесса.

Для решения данного вопроса возможно потребуется предоставление следующих документов:

• Копия договора купли-продажи квартиры в ипотеку;
• Копия дарственной на сумму 1950000₽;
• Договор о брачном контракте (если таковой был заключен);
• Решение суда о разводе и о расторжении брака;
• Документы, подтверждающие выплату материнского капитала и сведения об остатке задолженности по ипотеке;
• Документы, подтверждающие сумму и величину алиментов, а также выполнение их оплаты.

С учетом вышеизложенного, российское законодательство обязывает собственников квартиры, оформленной в режиме совместной собственности, делить продажные доходы между собой в пропорции их долей в праве собственности на квартиру. Если обязательство о записи права собственности на квартиру в пользу двух или нескольких физических лиц не было выполнено, то по умолчанию считается, что эти лица являются совладельцами квартиры, пропорционально вкладу каждого в приобретение квартиры.

Таким образом, при расторжении кредитного договора, по умолчанию деньги из продажи квартиры будут делиться между вами и вашей бывшей женой пропорционально вашим долям в праве собственности на квартиру. Однако, если вы предоставите доказательства того, что обязательство о равной доле в необходимой форме было нарушено, имеется шанс получить всю продажную выручку или ее часть.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о переводе долга"
• Статья 333.28 Налогового кодекса Российской Федерации "Правила налогообложения доходов физических лиц отчуждаемого имущества"
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов после расторжения брака"
• Статья 117 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)".

Однако, для конкретного решения данной проблемы необходимо провести детальное изучение всех документов и обстоятельств случившегося, а также выяснить все обстоятельства развода и условия кредитного договора.