Оформление генеральной доверенности для переоформления квартиры без женщины: действительность в случае ее смерти и другие вопросы

Здравствуйте!

1) Женщина может оформить генеральную доверенность на сына, которая даст ему право на переоформление квартиры на себя без ее участия. Если она умрет во время переоформления квартиры, доверенность будет действительна. Однако, если ее окончание жизни наступит до момента оформления доверенности, то такая доверенность будет недействительной, поскольку она была давлена при отсутствии соответствующих правоспособностей.

2) Если женщина напишет дарственную при нотариусе и пока дарственная будет рассматриваться в регистрационной палате, она умрет, то сделка будет недействительна, поскольку на момент ее совершения женщина уже потеряла правоспособность в связи со своей смертью.

Я рекомендую обратиться к юристу, который сможет подробно ознакомиться с данной ситуацией и подсказать оптимальные варианты правового оформления передачи квартиры от матери сыну.

Для оформления дарственной на квартиру, как правило, необходимы следующие документы: паспорт собственника квартиры, СНИЛС, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, а также документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и коммунальным услугам.

Отвечая на первый вопрос, я хочу отметить, что генеральная доверенность предоставляет широкие возможности доверенному лицу, однако, переоформление права собственности на квартиру требует самостоятельной выдачи нотариальной доверенности на конкретное действие. Если собственник квартиры решит подписать нотариальную доверенность на переоформление своей квартиры, то это действие будет действительным в течение двух лет с даты выдачи доверенности, если в ней нет срока действия или иной оговорки об их продлении или сокращении. Однако, когда собственник уже находится на стационарном лечении, ее лучше не выдавать, поскольку подпись в ней должна быть заверена нотариусом, но при некоторых заболеваниях это невозможно.

Отвечая на второй вопрос, хочу отметить, что если собственница квартиры оставляет дарственную без дополнительных условий или ограничений и она подписывается нотариусом, то эта сделка считается юридически действительной в момент подписания. Даже если к моменту регистрации дарственной в регистрационной палате, собственница квартиры умрет, то сделка также считается юридически действительной, и возможен ее последующий переход права собственности на недвижимость.

1) Статьи Гражданского кодекса РФ № 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191. 2) Статьи Гражданского кодекса РФ № 572, 575, 576, 577, 582.