Оформление долгового обязательства при продаже дома с несколькими собственниками

Добрый день! При продаже дома, на который имеют право четыре собственника, каждый из них должен согласиться на продажу имущества. Если один из собственников обещал свою долю третьему лицу, то это не является достаточным основанием для отказа от продажи, так как такое обещание не является юридически обязательным. Для того чтобы заключить долговое обязательство о перечислении денег за обещанную долю, необходимо составить соответствующую договоренность между продавцами и третьим лицом. Однако, для того чтобы она имела юридическую силу, необходимо подписать ее нотариально и зарегистрировать у государственного органа, ответственного за недвижимость.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из 4 собственников.

2. Договор дарения в отношении доли в доме и земельном участке, если такой был составлен.

3. Завещательный документ в отношении доли в доме и земельном участке, если таковой имеется.

4. Документы, подтверждающие обещание одним из собственников передать свою долю третьему лицу (матери одного из собственников).

5. Документ, в котором будет оформлено долговое обязательство о перечислении денег за обещанную долю матери одного из собственников после получения денег за дом.

6. Для нотариального удостоверения долгового обязательства может потребоваться паспорт гражданина Российской Федерации, документы на право собственности на дом и земельный участок, документы, подтверждающие обещание передачи доли, а также документы на оплату нотариальных услуг.

Гражданский кодекс РФ: Статья 309 - Договор купли-продажи; Статья 317 - Обычаи делового оборота; Статья 421 - Договор дарения; Статья 424 - Особенности дарения доли имущества; Статья 869 - Наследование по завещанию; Статья 1202 - Договор займа; Статья 1285 - Договор поручительства; Статья 1295 - Договор об ипотеке. Закон "Об ипотечных ценных бумагах": Статья 25 - Государственная регистрация прав.

Кодекс Российской Федерации об ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ - Статьи 307 и 309.