Оформление долей квартиры между членами семьи: быстро и минимальными затратами

Для оформления передачи доли квартиры сыну и обеспечения интересов мамы есть несколько вариантов:

1. Мама может сделать дарение своей доли сыну. Для этого необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом мама может оставить себе на всю жизнь право пользования квартирой (пользовательское право). Для обеспечения интересов мамы можно предусмотреть в договоре дарения условие о том, что сын обязуется обеспечить маму жильем, например, предоставить ей отдельную комнату или квартиру в другом месте.

2. Мама может оформить свою долю квартиры в виде ипотеки в пользу сына. При этом сын будет являться кредитором, а мама - заемщиком. Мама сможет продолжать проживать в квартире до погашения ипотеки. Для оформления такой сделки необходимо заключить договор ипотеки и зарегистрировать его в органах Росреестра.

3. Другим вариантом может быть оформление нотариального завещания мамы в пользу сына, по которому сын получит долю квартиры после смерти мамы. При этом мама может продолжать проживать в квартире до своей смерти.

1. Для дарения доли квартиры сыну потребуются следующие документы:

- Паспорт мамы и сына;

- Свидетельство о рождении сына;

- Договор дарения, составленный в письменной форме;

- Выписка из реестра прав на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН) о квартире;

- Документ, подтверждающий право мамы на пользование квартирой в течение жизни (например, соглашение о праве пользования).

2. Для оформления ипотеки на свою долю квартиры в пользу сына потребуются следующие документы:

- Паспорт мамы и сына;

- Договор ипотеки, составленный в письменной форме;

- Выписка из реестра прав на недвижимое имущество (выписка из ЕГРН) о квартире.

3. Для оформления нотариального завещания мамы в пользу сына потребуются следующие документы:

- Паспорт мамы;

- Свидетельство о рождении сына;

- Документ, подтверждающий право мамы на наследуемое имущество (например, выписка из ЕГРН о квартире).

В данном случае применимы следующие статьи закона:

- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дарении);

- Статьи 30, 67, 69, 70, 71, 72, 74 Жилищного кодекса Российской Федерации (о праве пользования жилым помещением);

- Статьи 385, 403, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (о наследовании);

- Статьи 1032, 1033, 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ипотеке).