Оформление договора купли-продажи недостроенного дома: риски, цели продавца и защита покупателя

Оформление договора купли-продажи недостроенного дома с указанием нижней суммы для уклонения от налогов является нарушением законодательства и может повлечь риски для покупателя. Согласно статье 19.1 Налогового кодекса РФ, если цена договора купли-продажи недвижимости занижена, то налог будет исчисляться исходя из рыночной стоимости объекта. Также, указание заведомо завышенной или заведомо заниженной цены в договоре является административным правонарушением, предусмотренным статьей 15.3.1 КоАП РФ. Помимо штрафа в размере 20% от суммы налога, обязательство исправить документы будет возложено на продавца. Поэтому рекомендуется при оформлении договора указывать действительную сумму сделки.

Для оформления договора купли-продажи недостроенного дома понадобятся:
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на недостроенный дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и др.);
- План-схема недостроенного дома или его эскиз;
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность лица, осуществляющего нотариальное оформление договора.

НК РФ статья 19.1; КоАП РФ статья 15.3.1