Оформление договора дарения долей квартиры для несовершеннолетних по материнскому капиталу в условиях обременения

Правильно составить договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу при наличии ипотеки требует обязательного участия банка, предоставившего ипотечное кредитование. В таком случае необходимо соблюдать следующие шаги и условия:

1. Согласовать и получить письменное согласие ипотечного банка на проведение дарения квартиры, так как она находится в ипотеке.
2. Составить договор дарения, в котором должны быть указаны все требуемые данные о квартире, долях, стоимости долей, а также указание на то, что дарение происходит с использованием средств материнского капитала.
3. Обратиться в нотариальную контору или к нотариусу для удостоверения договора дарения.
4. Подать заявление в органы Росреестра для производства соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Сообщить об изменениях ранее заключенному ипотечному договору банку и предоставить необходимые документы, подтверждающие произведенные изменения, включая договор дарения и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Письменное согласие ипотечного банка на проведение дарения квартиры.
2. Договор дарения долей квартиры, содержащий все требуемые данные о квартире, долях, стоимости долей и указание на использование средств материнского капитала.
3. Удостоверенный нотариусом договор дарения.
4. Заявление в органы Росреестра для изменения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Документы, подтверждающие произведенные изменения, включая договор дарения и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Дополнительные документы, которые могут быть запрошены банком или нотариусом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Договор дарения'.
2. Статья 1 Федерального закона от 21 декабря 1995 года № 215-ФЗ 'Об ипотеке (залоге недвижимости)'.
3. Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
4. Статья 40 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ 'О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей'.