Оформление дарственной на квартиру: налог и правила передачи родителям

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, дарственная квартиры является налогооблагаемой операцией. Если стоимость дара превышает 2 000 000 рублей, то получатель должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, при переходе права собственности на родителей, налоговые льготы предусмотрены только в случае дарения детям, внукам или родителям, которые находятся на иждивении дарителя. В таком случае, налоговая база может быть снижена до минимального размера.

Для оформления дарственной на родителей на новую квартиру потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Свидетельство о рождении.
4. Документы, подтверждающие родство между дарителем и дарополучателями.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
6. Заявление на оформление дарственной.
7. Удостоверение дарителя.

При оформлении дарственной на родителей на новую квартиру вы сможете воспользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц. Она предоставляется на основании ст. 217 НК РФ и позволяет освободиться от уплаты налога на имущество физических лиц при оформлении дарственной на жилье, квартиры, комнаты, а также прочую недвижимость, если между дарителем и дарополучателем имеется родственная связь. Однако, такую льготу можно применять только раз в пятилетний период. При этом, необходимо учесть, что для применения данной льготы дарополучатель должен проживать в дарованном жилье не менее трех лет.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации: "Дарение имущества, зарегистрированного на территории Российской Федерации, лицам, не являющимся налоговыми резидентами Российской Федерации, облагается налогом по ставке 30 процентов от имущественной выгоды, если иное не предусмотрено настоящей статьей".

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение является договором бесплатного возмездного отчуждения имущества, заключаемым в письменной форме".

• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Принимая дарение, даруемый обязуется принять дар и, если договором дарения не предусмотрено иное, нести расходы по передаче дара".

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено законом".

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Даритель обязан выполнять свои обязанности перед дарополучателем лично или через своих представителей".