Общая собственность на квартиру: права и вопросы завещания долей

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов в браке является собственником имущества, приобретенного ими за время брака за счет средств, полученных в результате их труда и других доходов (кроме случаев, когда имущество приобретено на условиях долевой собственности, как в данном случае). Оформление квартиры на две доли (по ½ на каждого) подразумевает наличие долевой собственности. Жена в данном случае имеет долю в квартире, равную ½.

Если вы завещаете свою долю квартиры своему сыну, то после вашей смерти ваша доля квартиры перейдет к нему. Однако, жена как совладелец доли в квартире, сохраняет право на свою долю и обладает правом пользования общим имуществом (в данном случае квартирой) наравне с наследником в соответствующей пропорции. То есть, жена имеет право пользования и распоряжения своей долей, а также право на совместное пользование квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо представить завещание, оформленное в соответствии с требованиями главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ипотечный договор.

Согласно правилам наследования, при отсутствии завещания имущество частично переходит к ближайшим наследникам, а именно – в данном случае, супруге и сыну в равных долях.

Таким образом, если вы завещаете свою долю квартиры своему сыну, то после вашей смерти эта доля должна перейти к нему, а не вашей жене. Однако, Вам необходимо учесть, что в случае наличия общей доли в квартире, ваш сын становится только соучастником в общей доли, и Ваша жена имеет право пользоваться предоставленным законом правом на владение и пользование общим имуществом семьи, которое является имуществом брачного сообщества.

Поэтому, в отношении этого вопроса могут возникнуть споры, в случае наличия иных наследников, и для минимизации возможных проблем необходимо обратиться к юристу для консультации и составления завещания в соответствии с действующим законодательством.

Статья 1119 ГК РФ: Долговечное наследство.

Статья 1117 ГК РФ: Право собственности на жилые помещения.

Статья 1202 ГК РФ: Завещание недвижимого имущества.

Статья 256 ГК РФ: Доля в праве общей собственности.