Обнесение забором двора дома: решение при согласии собственников и отсутствие охраны входов может угрожать безопасности

На основании статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом вправе вносить плату за содержание общего имущества в определенных случаях, в том числе на содержание забора. Однако, зачастую для взимания определенной платы необходимо пройти процедуру согласования собственников жилья. Если же такой процесс не был осуществлен, то собственник жилья и управляющая компания могут попытаться договориться о добровольном взносе на содержание забора. В случае если собственник не согласен с взиманием платы на содержание забора, он вправе обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Устав и регламент многоквартирного дома, где оговаривается порядок принятия решений о расходах и сборах на содержание общего имущества.

2. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выполнении работ по ограждению или строительстве внутридомовых объектов и определении порядка распределения средств на выполнение этих работ.

3. Договор с исполнителем выполнения работ по ограждению или строительству внутридомовых объектов.

4. Документы, содержащие информацию о том, кто из собственников помещений принимал участие в голосовании по этому вопросу и согласился с принятым решением.

5. Свидетельства и сообщения о происшествиях, связанных с трудностями доступа к дому, вызванными обустройством данного ограждения.

После получения вышеперечисленных документов следует проанализировать их, чтобы установить, проводились ли работы по обустройству ограждения в соответствии с законодательством Российской Федерации и регламентом многоквартирного дома. Если выяснится, что работы проведены незаконно или несоответствующим образом, можно обратиться в суд и требовать расторжения договора на выполнение работ и возмещения ущерба. Если же были проведены все работы в соответствии с законодательством, регламентом многоквартирного дома и согласием необходимого количества собственников помещений, то корректирование платы может быть произведено только путем изменения регламента многоквартирного дома на следующем общем собрании собственников.

• Статья 54 Гражданского кодекса РФ "Использование общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 285 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт жилых помещений, в том числе расходы на управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 294 Жилищного кодекса РФ "Ежемесячные платежи граждан за жилье"
• Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" (относительно добровольных пожертвований)