Обнаружение течи в ванной комнате: требование доступа к стояку и решение проблемы нарушения на уровне межэтажного перекрытия

Перейдя к Вашему вопросу, согласно ст. 706 Гражданского кодекса РФ обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом, возникают между управляющей организацией и собственниками. Согласно этой статье, управляющая организация обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае течь воды, исходящая от трубы, находящейся в общем имуществе многоквартирного дома, является проблемой собственника-управляющей компании. Соответственно, обязанность разборки и восстановления ванной комнаты лежит на управляющей компании.

Если управляющая компания настаивает на самостоятельной разборке стены ванной комнаты с целью устранения проблемы, то следует написать претензию обязательного содержания к управляющей компании с указанием предлагаемых мер исправления ситуации. В случае отказа управляющей компании от выполнения своих обязательств по ремонту достаточно обоснованной претензии, возможно обращение в суд.

Если в данной ситуации не удается установить, кто несет ответственность за дефект трубы, то необходимо составить заявление в уполномоченный орган жилищно-коммунального хозяйства. В заявлении следует указать все известные обстоятельства случившегося, а также запросить осмотр дефекта трубы и устранение последствий аварии. В качестве дополнительных документов следует предоставить копию документов о праве на жилое помещение, а также копию договора на оказание жилищно-коммунальных услуг. В дальнейшем, можно обратиться к юристу для получения консультации по вопросам возмещения ущерба и выяснения вопросов о возможностях восстановления поврежденной стене.

Статья 653 Гражданского кодекса РФ "Обязанности лиц, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома" и статья 620 Гражданского кодекса РФ "Право собственника требовать устранения нарушений его прав" могут быть применимы для решения данного вопроса.