Как исправить ошибки в договорах и регистрации в Росреестре?

Если в договоре была допущена ошибка при указании цены и исправление было произведено без дополнительного соглашения, то такое исправление может быть признано недействительным. Это может привести к необходимости выполнения новой регистрации договора в Росреестре с правильно указанной суммой. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для уточнения всех требований, связанных с регистрацией договора в Росреестре.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
2. Копия исправленного договора и дополнительного соглашения (если было заключено);
3. Заявление о внесении изменений в реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Росреестр должны быть внесены все изменения, связанные с правами на недвижимое имущество. Поэтому необходимо внести изменение в реестр регистрации прав и получить новый выписку из ЕГРН. В этом случае и цена и описание объекта будут соответствовать новому исправленному договору.

Для решения данного вопроса на основании предоставленной информации могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Копия дополнительного соглашения к договору, если такое заключалось.

3. Копия листка учета права собственности на недвижимое имущество с исправленными данными.

4. Другие документы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Для уточнения необходимых документов и процедуры исправления ошибок в регистре необходимо обратиться в Росреестр.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 153 ГК РФ "Существенные условия сделки", которая устанавливает, что существенные условия договора должны быть определены в одном или нескольких документах, подписанных сторонами или установленных законодательством, в противном случае договор может быть признан недействительным.

• Статья 434 ГК РФ "Исправление ошибок в документах", которая предусматривает возможность исправления описки, погрешности или другой ошибки в документе путем составления исправления или выдачи нового документа.

• Статья 1319 ГК РФ "Изменение условий договора", которая устанавливает, что изменение существенных условий договора может быть произведено только по соглашению сторон в письменной форме.

• Положения Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 16.11.2009 N 168 "Об утверждении Правил регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Правила), которые регулируют порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае, для решения вопроса необходимо учитывать соответствие информации об объекте недвижимости, указанной в документах, зарегистрированных в Росреестре, и действительному состоянию объекта. Если есть необходимость внесения изменений в документы и их перерегистрации в Росреестре в связи с изменением существенных условий договора, то это должно быть произведено в соответствии с вышеуказанными статьями закона и Правилами.

Предоставленным фактическим обстоятельствам применимы следующие статьи закона:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Форма договора"
• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения и расторжения договора"
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Действия регистрирующего органа при государственной регистрации прав на недвижимость"