Обмен квартиры в Краснодаре: что делать, если банк отказывает из-за ипотеки на жилье до 2026 года в равноценной площади в Тимашевске

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проанализировать условия договора ипотеки, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по ипотечному кредитованию.

В соответствии с законом, залоговое имущество, в данном случае квартира, не может быть распоряжено залогодержателем без согласия должника, то есть заемщика. Однако, если условия договора ипотеки предусматривают возможность погашения задолженности по кредиту, залогодатель вправе снять ограничения на распоряжение залоговым имуществом.

Таким образом, если в условиях договора ипотеки не предусмотрены ограничения на распоряжение залоговым имуществом, залогодатель имеет право обменять квартиру на равноценную и равной площади в другом населенном пункте. Однако, перед осуществлением данной сделки, необходимо получить согласие банка-залогодержателя на снятие ограничений на распоряжение залоговым имуществом. При этом, такое согласие может быть отклонено банком, если условия договора ипотеки запрещают смену места нахождения залогового имущества.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки на строящееся жилье в г. Краснодаре, заключенный в 2014 году;
2. Документы, подтверждающие наличие семейных обстоятельств, которые препятствуют проживанию в г. Краснодаре;
3. Договор купли-продажи на равноценную и равной площади квартиру в г.Тимашевске;
4. Документы, подтверждающие наличие средств для погашения ипотечного кредита.

Следует обратить внимание, что перед обменом квартиры необходимо получить согласие банка-кредитора. Если банк отказывается с формулировкой "данная квартира находится в ипотеке в силу закона", то возможно, потребуется уточнить причину отказа и дополнительные действия. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в решении вопроса.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 308-313)
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 17.07.1999 № 190-ФЗ "О залоге недвижимости"
• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2004 № 489 "Об утверждении Правил оценки недвижимости"
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 7 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением гражданских дел о спорах, возникающих из залога недвижимости"
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.03.2014 № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о залоге недвижимости".