Обходной путь для получения неустойки от застройщика: досудебное соглашение и возможность обращения к судебным приставам

Если Застройщик не выполнит своих обязательств по заключенному досудебному соглашению, то вы как Предъявитель имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение условий соглашения, а также о возмещении причиненных вам убытков. В случае вынесения решения суда в вашу пользу, вы можете обратиться к судебным приставам для взыскания задолженности у Застройщика в соответствии с исполнительным документом.

Для заключения досудебного соглашения, необходимым является наличие денежных средств от застройщика, которые он предлагает уплатить в срок до 30.06.17 г. При нарушении условий данного соглашения, возможны различные юридические меры, одной из которых является обращение к судебным приставам за взысканием задолженности.

Однако, для решения данного вопроса необходимо уточнить ситуацию: какие претензии возникли у сторон и какие обстоятельства привели к задержке срока сдачи по ДДУ. Также, могут возникнуть спорные ситуации по поводу оценки размера неустойки и правомерности ее взыскания, поэтому важно обосновать свои требования и иметь доказательства допущенного нарушения со стороны застройщика.

В целом, для добивания положительного результата в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки, назвав конкретную сумму и представив все доказательства нарушения условий ДДУ. В рамках судебного процесса стороны смогут защитить свои интересы и добиться справедливого решения.

Применяемые статьи закона в данном случае:

1) Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";

2) Статья 408 Гражданского кодекса РФ " Договор подряда";

3) Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Досудебное урегулирование споров";

4) Статья 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Для добивания положительного результата в случае невыполнения застройщиком обязательств по досудебному соглашению можно будет обратиться к судебным приставам в соответствии с законом.

Для заключения досудебного соглашения необходимо иметь претензию от покупателя, на основании которой застройщик предлагает урегулировать спор при помощи соглашения. При заключении досудебного соглашения необходимо обязательно соблюдать все юридические формальности, а именно, оформить соглашение в письменном виде и дополнить его реквизитами сторон.

Если застройщик не выполняет свои обязательства по соглашению, то покупатель может обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов. При этом можно обратиться как к судебным приставам, так и к суду для возбуждения исполнительного производства. Кроме того, в случае невыполнения соглашения можно обратиться в органы государственной власти для принятия мер по защите прав потребителей.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 779.1 ГК РФ "Соглашение о порядке урегулирования споров по договору";
• Статья 333.28 ГК РФ "Неустойка за нарушение срока выплаты денежных обязательств";
• Статья 393 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором";
• Статьи 329-332 ГПК РФ "Исполнительное производство на территории Российской Федерации".

В случае невыполнения застройщиком своих обязательств по досудебному соглашению о выплате неустойки за задержку срока сдачи по ДДУ, можно обратиться к судебным приставам для взыскания этой неустойки. Однако, для этого необходимо будет иметь исполнительный лист, который можно получить на основании решения суда, вынесенного по данному делу.