Новостройка: получите ключи и начните ремонт. Документы на право собственности - перспективы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Однако, сдача дома в эксплуатацию и получение разрешения на проживание являются отдельными процедурами и не зависят от государственной регистрации права собственности.

Таким образом, отсутствие документа на право собственности не должно затруднить получение разрешения на проживание в жилом помещении в новостройке.

Однако, следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации права собственности может в дальнейшем привести к юридическим проблемам в случае возникновения споров или необходимости продажи недвижимости.

Таким образом, принятие решения о получении ключей и проживании в новостройке до получения документа на право собственности является личным решением каждого заинтересованного лица, но следует учитывать возможные риски и советоваться с юристом перед принятием решения.

Участники строительства, в том числе застройщик, обязаны регистрировать договоры долевого участия в строительстве вместе с перечнем помещений (Часть 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"). Кроме того, по закону застройщик обязан регистрировать право собственности на построенный объект недвижимости в органах Росреестра, а впоследствии – передать свидетельство о праве собственности на жилье нуждающемуся лицу (статьи 21 и 22 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации рекомендуется потенциальному покупателю внимательно изучить договор на долевое участие в строительстве и выяснить у застройщика все детали относительно периода передачи права собственности на помещение. Также необходимо удостовериться в том, что застройщик зарегистрировал соответствующие документы в органах Росреестра и выполнил все необходимые требования законодательства. Подписывать документы и вносить оплату следует только после того, как будут получены все гарантии и обеспечения со стороны застройщика.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 450. Порядок передачи имущества при купле-продаже - Статья 452. Приобретение права собственности на имущество - Статья 554. Сроки исполнения обязательств - Статья 558. Оплата имущества - Статья 561. Расходы на сохранение имущества - Статья 562. Риск случайной гибели или повреждения имущества.