Нотариальное заверение разрешения супруга на продажу имущества: правовые аспекты и необходимость в процессе сделки

В Российской Федерации для продажи коммерческой недвижимости не требуется нотариально заверенное разрешение супруга, если недвижимость была приобретена или зарегистрирована на имя только одного из супругов до вступления в брак. Однако, если недвижимость была приобретена в брачном режиме (совместными усилиями) или зарегистрирована на обоих супругов после заключения брака, то обычно требуется согласие супруга на продажу. Исключением являются случаи, когда один из супругов был лишен дееспособности или утратил право собственности по решению суда.

Для решения вопроса о необходимости нотариально заверенного разрешения супруга на продажу коммерческой недвижимости потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на коммерческую недвижимость;
- Свидетельство о заключении брака или документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости до заключения брака или после него;
- Документы, подтверждающие лишение одного из супругов дееспособности или утрату права собственности по решению суда, если такая ситуация имеет место быть.

Статьи, применимые для решения вопроса о необходимости нотариально заверенного разрешения супруга на продажу коммерческой недвижимости:
- Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (Супруги могут с обоюдного согласия одного из них совершать сделки, связанные с совместным имуществом);
- Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания ограничения или прекращения права собственности);
- Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации (Требования исковой давности).