Низкие цены на снос частных домов в Кабардино-Балкарии - грозит застройщик построить многоквартирный дом?

Нет, такой действия со стороны застройщика является незаконным. Собственники имеют право на полную компенсацию стоимости своего имущества, включая земельный участок, если его обязательным приобретением занимается застройщик. При этом, застройщик обязан согласовывать условия выкупа с каждым собственником и не имеет права вынуждать к продаже своего имущества под угрозой вызова комиссии из администрации города.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Законодательные акты и нормативные документы, регулирующие отношения между застройщиками и собственниками частных домов на территории Кабардино-Балкарии, в частности, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", региональные законодательные акты и иные.

2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и объекты недвижимости, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок, договоры купли-продажи, дарения, наследования и иные.

3. Договоры, заключенные между застройщиком и собственниками частных домов, в которых будут определены условия сноса, возмещения ущерба и иные вопросы.

4. Протоколы и акты комиссии из администрации города о признании жилья аварийным, кадастровая карта, документы, свидетельствующие о кадастровой стоимости недвижимости.

Однако, стоит отметить, что застройщик не имеет права принудительно сносить недвижимость без согласия собственников, и грозить вызовом комиссии из администрации города, которая признает жилье аварийным и осуществляет выкуп по кадастровой стоимости является незаконным. Поэтому, собственники имеют право предоставлять свои земельные участки и недвижимость застройщику на условиях, которые они сами считают подходящими. Если же застройщик настаивает на принудительном сносе, собственники могут обращаться в суд с требованием защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор между застройщиком и собственником частного дома (в случае, если договор заключен).

2. Документы на земельный участок и строящееся МКД.

3. Документы на жилищные объекты, находящиеся на указанном земельном участке.

4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на жилищные объекты.

5. Законы и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения между застройщиком и собственником жилья.

6. Документы, подтверждающие независимую оценку стоимости жилищного объекта.

7. Решение администрации города о признании жилья аварийным, в случае его наличия.

В рамках решения данного вопроса, главным документом будет являться договор между застройщиком и собственником частного дома. В нем будут закреплены все условия отчуждения жилья, включая стоимость и сроки. В случае возникновения спора стороны могут обратиться в суд. Также стоит обратить внимание на нормативные акты регулирующие данную сферу и наличие документов о независимой оценке стоимости жилья. Вынуждать собственников частных домов продавать жилье не является законным действием, и в данном случае потребуется обращение в правоохранительные органы.

Статья 45 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) или нарушением обязанностей";

Статья 1028 Гражданского кодекса РФ "Ограничения в праве собственности";

Статья 139 Жилищного кодекса РФ "Основания, порядок и условия применения мер государственного жилищного контроля";

Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ "Общие положения о доказательствах";

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности". Статьи 49 и 54 Земельного кодекса Российской Федерации "О правах собственности на земельные участки". Статья 222.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ущербе, причиненном вследствие экологических правонарушений". Статья 1192 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за убытки, причиненные вследствие нарушения права".