Нежилые дома без узла учета воды: как заставить владельца установить узел и что делать в отсутствие жильцов

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, собственники зданий и сооружений обязаны осуществлять эксплуатацию объекта капитального строительства в соответствии с установленными требованиями. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил учета потребления воды и стоков", потребление воды и стоков для зданий, на которые установлено централизованное водоснабжение, должно регистрироваться посредством установления узлов учета.

Таким образом, владелец объекта капитального строительства обязан установить узел учета потребления воды, чтобы он мог оплачивать потребленное количество воды в соответствии с регулируемыми тарифами. Если владелец не установил узел учета, то он не выполняет требования закона и может быть привлечен к ответственности.

Если владелец объекта капитального строительства временно не использует его и не производит потребления воды, то он может обратиться в организацию, которая осуществляет централизованное водоснабжение, с запросом на временное отключение воды. Организация должна выполнять свои функции в соответствии с законодательством, но при этом может потребовать оплату за выполнение своих функций.

В данной ситуации для решения вопроса необходимо обратиться в местное управление водоснабжения с заявлением о необходимости установки узла учета в недвижимости, имеющей доступ к центральному водопроводу.

Согласно Закону РФ "О водоснабжении и водоотведении", ответственность за установку и эксплуатацию узла учета воды лежит на собственнике жилого или нежилого помещения. В случае, если узла учета нет, владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности и обязан установить его в соответствии с требованиями закона.

Отключение домовладения от центрального водопровода на время отсутствия проживающих также может быть выполнено в соответствии с правилами местного управления водоснабжения. Однако, необходимость отключения должна быть обоснована, например, если в недвижимости не планируется использование воды на длительное время.

Для адекватного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила относительно ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц;

2) Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности владельцев жилых помещений, а также нежилых помещений;

3) Постановление Правительства Российской Федерации от 12.06.2003 N 327 "Об утверждении Правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения", которое регулирует порядок установки узлов учёта воды при подключении к системам водоснабжения;

4) Региональное законодательство об установке узлов учета воды и о предоставлении их эксплуатационных услугах.

Согласно законодательству, владелец нежилого помещения, подключенного к системе центрального водоснабжения, обязан установить узел учета воды в соответствии с правилами подключения к системам водоснабжения и водоотведения. Если он этого не сделал, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба, вызванного отсутствием узла учета. Однако, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации вы не можете принудительно отключить домовладение от центрального водопровода на время отсутствия проживающих, поскольку это квартиросъемщики являются потребителями услуг по водоснабжению, и их права должны быть защищены.