Незарегистрированный дом

Добрый день! При удостоверении договора купли-продажи нотариус учитывает все нюансы, предусмотренные действующим законодательством. В частности им соблюдаются требования п. 5 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и имеющихся зданий и сооружений, а также ч. 4 ст. 35 ЗК РФ об одновременном отчуждении и здания, и земельного участка.

В подтверждение отсутствия или наличия на отчуждаемом земельном участке строений или зданий, нотариус вправе запросить соответствующую справку из муниципалитета, поэтому в договоре нужно наличие на земельном участке строений и/или хозяйственных построек. Но если участок прошел кадастровый учет (а он обязателен, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ) и в базе данных нет сведений о находящемся на нем строении, то нотариус может не запрашивать сведения о наличии или отсутствии на участке строений и сооружений. Таким образом, препятствий для удостоверения договора купли-продажи участка у нотариуса не усматривается.

При этом обращаю внимание, что недостроенный жилой дом является объектом, право на которое может быть зарегистрировано в Росреестре. Купить или продать его как «строительные материалы» Вы можете лишь по простой письменной сделке. Нотариус подобный договор удостоверять не будет в силу неверного предмета сделки.