Незаконные действия председателя ОСС: отсутствие права собственности, несоблюдение контроля и незаконные расходы

В данной ситуации возникает два основных вопроса. Первый связан с отсутствием регистрации права собственности на квартиру. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, в отсутствие регистрации право собственности на квартиру не возникает. Второй вопрос связан с действиями председателя ОСС. Если председатель принимает решения без участия других членов ОСС, не предоставляет документы на контроль и не согласовывает проводимые работы, это может рассматриваться как нарушение его полномочий. Согласно статье 34.5 Жилищного кодекса РФ, председатель ОСС обязан действовать в соответствии с положением о собственности, решениями собрания, а также соглашаться на проведение работ только после их согласования с ОСС. Подписывать акты без выполнения указанных требований является нарушением закона.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Договор между застройщиком и получателем квартиры
- Решение ОСС, в котором указано назначение председателем
- Письменные документы (письма, протоколы и т.д.), подтверждающие факт нерегистрации права собственности и нарушение полномочий председателя

Статья 131, статья 34.5