Незаконное строительство на выделенном земельном участке: как его остановить и признать не законным?

Здравствуйте! Для признания строительства нового дома не законным, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании действий застройщика нарушающими права собственников квартир. В заявлении нужно указать, что застройщик нарушил условия Договора долевого участия в строительстве, заключенного с собственниками квартир, поскольку вместо административного здания построил жилой дом меньшей этажности, не согласовав это действие со собственниками квартир.

Также для подтверждения незаконности действий застройщика можно представить в суд следующие документы и экспертизы: - Договор долевого участия в строительстве; - Планы застройки и строительства, которые предоставил застройщик при заключении договора; - Справки из Главархитектуры города, подтверждающие нарушение застройщиком правил и условий строительства; - Экспертизу проектной документации на соответствие нормативным требованиям законодательства.

Для остановки строительства можно подать в суд заявление о наложении ареста на строительство как имущество, принадлежащее застройщику, поскольку он нарушает право собственников квартир на свободное пользование их имуществом.

Для обращения в суд с целью признания строительства жилого дома не законным и остановки строительства придется собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры. Важно, чтобы в ДДУ были указаны все условия строительства, включая высотку и административное здание, а также сроки сдачи и сроки изменения этих условий.

2. Документы на земельный участок, где ведется строительство, например, свидетельство о праве собственности на землю.

3. Решение Главархитектуры города о запрете строительства жилого дома на данном участке. Если такое решение пока не получено, то нужно направить официальный запрос на получение такого решения.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что строительство нового жилого дома вместо административного здания нарушает согласованные условия в ДДУ. Возможно, для этого нужно привлечь эксперта, который сможет провести соответствующую экспертизу.

5. Дополнительные доказательства, если они имеются, в том числе фото-видео материалы и прочее.

С учетом того, что межевание не проводилось и обсуждения с собственниками не проводились, рекомендуется также обратиться к юристу для определения всех возможных рисков и последствий при судебном разбирательстве.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве;
• Статьи 14 и 15 Федерального закона "Об основах градостроительства в Российской Федерации" - организация территории, проектирование и строительство объектов капитального строительства;
• Статьи 51, 53 и 54 Градостроительного кодекса РФ - об утверждении градостроительной документации, изменении этой документации и приостановлении строительства;
• Статьи 298, 302, 303 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора участия в долевом строительстве, возмещении убытков и компенсации морального вреда.