Неучастие арендатора в обновлении договора аренды: что делать ТСЖ?

Добрый день! В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, изложенной в статье 610, если договор аренды не оговоренный в письменной форме, то каждая из сторон имеет право расторгнуть его, предоставив другой стороне соответствующее уведомление не менее чем за три месяца до окончания срока аренды.

В данной ситуации, если дополнительное соглашение на повышение арендной платы не было оговоренным в письменной форме, то заключённый ранее договор аренды не может быть продлен, если нет соглашения сторон о продлении.

Следовательно, ТСЖ имеет право распорядиться помещением после окончания срока первоначального договора аренды, если нет соглашения о продлении и нет дополнительного соглашения на повышение арендной платы, заключенного в письменной форме.

ТСЖ может продолжить свои действия по уведомлению арендатора о необходимости заключения нового договора аренды или дополнительного соглашения, а также уточнить информацию о верности указанного адреса арендатора и осуществлять последующие юридически допустимые меры, например, обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения, заключенного между ТСЖ и арендатором.

2. Копия дополнительного соглашения о повышении арендной платы и внесения новых пунктов.

3. Доказательства отправки заказного письма с уведомлением арендатору.

Для продолжения аренды помещения необходимо заключить новый договор либо продлить действующий договор. Если арендатор не согласен на предложенные условия аренды, ТСЖ имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества и расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством. Если адрес арендатора неизвестен, можно использовать услуги юридической компании для определения его местонахождения.

Статья 615 ГК РФ "Договор аренды". Статья 618 ГК РФ "Срок договора аренды и порядок его продления". Статья 620 ГК РФ "Изменение условий договора аренды". Статья 431 ГК РФ "Место нахождения организаций". Статья 166 ГПК РФ "Почтовая связь". Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".