Несправедливое распределение оплаты ресурсов в поселке: как защитить добросовестных собственников домов?

В данном случае, недобросовестные собственники домов должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. Однако, никакое нормативное акт не обязывает собственников домов заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, можно основываться на Договоре об управлении многоквартирным домом (ТСЖ) и включать в него пункт, обязывающий собственников домов заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если собственники домов продолжат игнорировать эти требования, они могут быть привлечены к ответственности в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает ответственность собственников жилых помещений за нарушение правил использования коммунальных ресурсов.

В отношении добросовестных собственников домов, они не должны нести ответственность за недобросовестных собственников. Для решения этой проблемы ТСЖ может взыскивать плату за общедомовые нужды (ОДН) исходя из реального потребления каждого собственника дома. Для этого необходимо разработать методику определения расходов на коммунальные ресурсы, пропорционально показаниям счетчиков, установленных на каждом жилом помещении.

Для решения данного вопроса можно использовать следующие документы: 1. Закон о ТСЖ - Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "О советах собственников помещений в многоквартирном доме и жилищных кооперативах"; 2. Устав ТСЖ; 3. Разъяснительные письма Минстрой России от 20.11.2017 № 5785-ИГ/10 и от 25.04.2018 № 7959-ИГ/10; 4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 352 "Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей". В данной ситуации советуем провести встречу с представителями ТСЖ и собственников домов, чтобы обсудить ситуацию и рассказать о правовых последствиях отсутствия договоров на подачу воды и электроэнергии. Далее, необходимо провести подробную проверку имеющихся договоров на подачу воды и электроэнергии на конкретных домах и собственников, которые не заключили договоры, и уведомить их о необходимости заключения соглашений в ближайшее время, так как они являются ответственными за оплату потребленных ресурсов. Также, стоит обратиться к правоохранительным органам или суду, если недобросовестные собственники не исполняют свои обязательства или игнорируют уведомления ТСЖ. В дополнение, можно рассмотреть возможность уменьшения доли, которую платят добросовестные собственники, относительно недобросовестных в рассчитываемой ОДН за воду и электроэнергию.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 148 Жилищного кодекса РФ, которая гласит о том, что жильцы обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок формирования платежей жильцов, в том числе и за использование коммунальных ресурсов.

3. Статья 313 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязательство собственника недвижимости заключать договор с ресурсоснабжающей организацией для получения коммунальных услуг.

4. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг», которое содержит требования к потребителям услуг и регламентирует правила оказания коммунальных услуг.

На основании этих статей можно заключить, что собственники домов обязаны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном законом и Правительством РФ. Если собственники не исполняют своих обязательств, то ТСЖ имеет право на взыскание долгов через суд, а также на применение мер к виновным собственникам в соответствии с законодательством.