Освободили от уплаты взносов в фонд капремонта, но квитанции приходят: что делать при продаже квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, фонд капитального ремонта является обязательным платежом, который взимается с собственников помещений в многоквартирных домах. Наличие судебного решения не освобождает от обязанности платить этот платеж. Если было подано встречное заявление и на него было дано положительное решение, необходимо предъявить его в управляющую организацию для избежания дальнейших квитанций. Однако, если долг в фонде капитального ремонта был накоплен в период владения квартирой и не был уплачен при продаже, новым собственникам помещения может быть предъявлено требование об оплате.

Согласно Закону Российской Федерации "О капитальном ремонте многоквартирных домов" все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны участвовать в оплате фонда капитального ремонта. Если вы были обязаны платить этот фонд, но не платили, то в праве взыскать данные средства с вас.

Если было судебное решение, которое освобождало вас от уплаты этого фонда, то необходимо обратиться к условиям данного решения, чтобы убедиться, что это действительно так. Если же вы не участвовали в судебном процессе или судебное решение не освобождало вас от уплаты, то вы обязаны были правильно уплачивать данные средства.

В случае продажи квартиры ответственность за уплату задолженности за фонд капитального ремонта несет продавец. Но если продавец не расчитал задолженность, то квитанции по-прежнему могут приходить. Новые владельцы квартиры не несут ответственности за задолженности, возникшие до их приобретения права собственности и не должны оплачивать ваш долг. Ответственность теперь лежит на вас, как на предыдущем владельце квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучить оригинал судебного решения, которое освободило Вас от уплаты фонда капитального ремонта, и определить его силу и подтверждение официальной регистрации в компетентном органе. Также необходимо изучить реквизиты оплаты, которые приходят на Ваш адрес, и убедиться в их официальности. Если реквизиты являются подлинными, требуется обратиться к суду с заявлением о прекращении претензий со стороны новых владельцев квартиры. При этом необходимо предъявить все подтверждающие документы, включая решение суда и встречное заявление, освобождающее Вас от уплаты фонда капитального ремонта. Если же реквизиты не являются подлинными, требуется составить заявление в правоохранительные органы о мошеннических действиях со стороны третьих лиц. В случае продажи квартиры требуется уведомить компетентный орган об изменении собственника и снять обязательства с себя.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия судебного решения, которое освобождает Вас от уплаты фонда капитального ремонта.
2. Копия встречного заявления, которое Вы направили в суд.
3. Копия договора купли-продажи квартиры, которую Вы продали.
4. Копия письма или иного документа от новых собственников, которые требуют оплатить долг по фонду капитального ремонта.
5. Иные документы, которые могут быть связанными с данной ситуацией (например, копия заключения экспертизы, если таковая была предоставлена в рамках рассмотрения дела).

На основании представленных документов можно будет проанализировать ситуацию и определить дальнейшие действия для защиты Ваших прав и интересов.

Статьи 154, 165 и 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 23 марта 2006 года "О применении судами Российской Федерации законодательства, регулирующего отношения, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательные платежи собственников помещений в многоквартирном доме", статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок формирования, ведения и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома" и статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход исковой давности".