Неправильное размещение мусорных контейнеров и отсутствие отопления - проблемы ведения общепита. Как обезопасить свой бизнес и соблюдать нормы законодательства

1) Размещение мусорной площадки, находящейся рядом с кафе, которое определенно прописано в договоре аренды как помещение под кафе, является проблемой безопасности и санитарной гигиены. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, административную ответственность за несоблюдение санитарных правил несут собственники и пользователи объектов, которые не обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан. Санитарные правила должны соответствовать СанПиНам (санитарным правилам и нормам), установленным Роспотребнадзором. В данном случае, подлежит проверке применение санитарных норм при размещении мусорных контейнеров и выброса отходов. Поэтому условия договора аренды о прописанном назначении помещения под кафе, а также нарушение санитарных норм, могут служить основанием для расторжения договора аренды и требования о возмещении убытков.

2) Необеспечение арендатора системой отопления и отказ собственника помощи в решении этой проблемы, является нарушением условий договора аренды. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечивать арендатора помещениями, соответствующими оговоренным условиям. Несоблюдение данных условий может служить основанием для требования о расторжении договора и возврата уплаченных ранее сумм за аренду. Однако, прежде чем расторгать договор и подавать иск о взыскании убытков, необходимо сообщить арендодателю о проблеме и потребовать устранения неисправностей.

В целом, для решения задачи, следует обратиться за помощью к юристу, которому предоставить полную документацию по данной ситуации и тот проведет анализ ее законности и возможности взыскания убытков.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды помещения под кафе, в котором прописано его назначение. 2. Письма, отправленные собственнику здания с просьбой убрать мусор и дать отопление.

Нормы, на которые можно ссылаться для решения первой сложности, - это нормы санитарного благополучия на территории Российской Федерации, которые регулируют правила размещения мусорных контейнеров и баков в общественных местах. Также можно обратиться к местным администрациям и органам государственной власти за содействием в решении данной проблемы.

Для второй сложности можно ссылаться на нормы законодательства Российской Федерации о сдаче в аренду недвижимости и обязательствах на арендодателя по обеспечению отопления в сдаваемом помещении. Также может быть полезно обратиться к экспертам в области технических коммуникаций для оценки возможностей увеличения мощности насоса для обеспечения адекватного отопления помещения.

Если арендодатель не соблюдает условия договора аренды и не хочет исправлять ситуацию, то можно рассматривать возможность досрочного расторжения договора и требовать возмещения убытков от упущенной прибыли и возвращения обещанного платежа в судебном порядке.

1) Статья 649 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности арендодателя по обеспечению переданного имущества арендатором;

2) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания изменения договора аренды;

3) Пункт 3 статьи 15 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - правила санитарной гигиены при размещении мусорных контейнеров рядом с нежилыми зданиями;

4) Пункт "г" статьи 6 Федерального закона от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - обязанности собственника или арендодателя здания по обеспечению теплоснабжения помещения.