Неплатежи по услугам УК в доме: проблемный долг и отсутствие ремонтов разрушают здание

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (статья 673), управляющая организация обязана обеспечивать сохранность и поддержание жилого дома, а также осуществлять текущий и капитальный ремонт. Если управляющая компания никак не реагирует на проблемы в доме и не производит ремонтные работы, это является нарушением ее обязанностей. Однако, управляющая компания может отказаться от выполнения работ, если за это время жильцы не оплатили услуги обслуживания.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует дополнительной информации и проверки договора между жильцами и управляющей компанией, чтобы определить, была ли выплачена полная сумма за услуги обслуживания, а также условия и сроки для выполнения ремонтных работ.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу, имеющему опыт работы с жилищным законодательством, для получения более конкретной консультации и выработки действенных мер для решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор между управляющей компанией и многоквартирным домом. 2. Квитанции об оплате за услуги обслуживания многоквартирного дома. 3. Акты осмотра дома за последние годы с указанием проблемных участков. 4. Письменные уведомления и требования жильцов, которые не оплачивали услуги управляющей компании. 5. Документация о взыскании задолженности от неплательщиков, включая заявления в суд.

С учетом всех документов, управляющая компания должна принять меры по взысканию задолженности от неплательщиков и произвести текущий ремонт дома для обеспечения безопасности жильцов. Если управляющая компания не выполняет своих обязательств, то жильцы имеют право подать жалобу в прокуратуру или наложить арест на счета компании. В случае необходимости, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих интересов и взыскания потерянных доходов.

• Гражданский кодекс РФ, статья 673 ("Договор управления многоквартирным домом").
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 ("Обязанности органов управления жилищного фонда"), 156 ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме").
• Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности", статьи 6 ("Обязанности собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме").
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях к пожарной безопасности", статьи 8 ("Обязательные требования к объектам недвижимости"), 9 ("Обязанности собственников и пользователей помещений в объектах недвижимости").

С учетом перечисленных статей законодательства, обязанности УК относительно обслуживания многоквартирного дома и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме заключаются в том, чтобы сохранять жилищный фонд в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и не допускать разрушения жилого дома. Если УК не выполняет свои обязанности, общественное объединение собственников жилья или другие организации могут запрашивать судебную защиту своих прав.