Неоплаченный договор с УК по энергосбыту: перерасчет и пени за 2011-2017 гг. - ответы на вопросы жильца

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец помещения обязан заключить договор с управляющей компанией в случае необходимости ресурсоснабжения. Если договор не был заключен, управляющая компания не имеет права требовать оплату за ресурсы предоставленные в отсутствие договора.

Однако, в данном случае, в квитанциях ЖЭУ была указана строка "Оплата за общедомовые счётчики", что может свидетельствовать о том, что плата взималась не за индивидуальное потребление ресурсов, а за общедомовые нужды. Если это так, то управляющая компания имеет право требовать оплату за общедомовые нужды, но не за потребленные ресурсы.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям об оплате услуг начисляется от дня, когда услуга была оказана, но не может превышать трех лет. Следовательно, управляющая компания может требовать оплату за период с июля 2014 года (если услуга была оказана в июле 2011 года) до настоящего времени.

Управляющая компания вправе начислять пени за неоплаченные месяцы в соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, заключенного между владельцем помещения и управляющей компанией. Однако, если владелец помещения не был уведомлен о задолженности, то начисление пени за неоплаченные месяцы может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1) Документ о приобретении комнаты в общежитии в июле 2011 года; 2) Все квитанции, выставленные ЖЭУ, которые были оплачены за период проживания в данной комнате; 3) Сведения о том, что предыдущий владелец расторг договор с Управляющей компанией и что на нового владельца договора составлено не было.

Требования Управляющей компании могут быть правомерными, если они соответствуют законодательству Российской Федерации. Для того, чтобы определить правомерность требований Управляющей компании необходимо оценить действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и закон о ЖКХ от 21.07.2014 № 172-ФЗ.

Управляющая компания может требовать уплаты долга за потребленные услуги за период не более трех лет, начиная с момента, когда данные услуги были оказаны.

Управляющая компания вправе начислять пени за неоплаченные месяцы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за просрочку платежей. Однако, необходимо проверить, были ли уведомления о задолженностях по электроэнергии отправлены жильцу, так как в соответствии с законодательством РФ, уведомления обязаны быть направлены потребителю перед начислением пени.

Применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-460 (о договоре управления многоквартирным домом); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-166 (о плате за жилое помещение и коммунальные услуги); - Федеральный закон от 17.07.1999 № 176-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 10, 14 (о правах собственников зданий, находящихся на территории памятников истории и культуры).

Требования Управляющей компании могут быть правомерны, если они основаны на законодательстве и договоре управления многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу, управляющая компания вправе требовать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за последние три года. При этом, начисление пени за неоплаченные месяцы допустимо в соответствии с законодательством и договором управления. Однако, наличие задолженности должно быть уведомлено собственника жилого помещения в письменной форме.