Как решить протечку трубы между этажами: замена участка и демонтаж стены в туалете?

Согласно Закону о ЖКХ Российской Федерации, эксплуатационные расходы на обслуживание объектов ЖКХ, включая ремонт и замену инженерных систем общего пользования, несут собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально площади своих квартир. Таким образом, обязанность по замене участка трубы и демонтажу и монтажу участка стены, если они являются частью инженерных систем общего пользования, лежит на управляющей компании или ТСЖ. В данном случае, собственник квартиры не обязан самостоятельно проводить работы и несет только свою долю расходов. Управляющая компания несет ответственность за правильное проведение ремонта и восстановление объектов общего пользования после ремонта. Если управляющая компания отказывается выполнить свои обязанности, то собственник имеет право обращаться в суд с требованием о выполнении работ за счет управляющей компании.

Для решения данного вопроса следует обратиться к муниципальной Управляющей компании, которая является ответственной за содержание общедомовых коммуникаций, в том числе и за капитальный ремонт трубопроводов. Следует также предоставить управляющей компании все необходимые документы, которые подтверждают факт протечки трубы, а именно акт проверки трубопровода, выданный службой водоснабжения и канализации, заключение специалиста о необходимости замены участка трубы, а также документы, которые подтверждают владение квартирой.

УК обязана выполнить ремонт общедомовых коммуникаций за свой счет, включая демонтаж и монтаж стен. Если УК настаивает на том, что вы должны оплатить ремонт, то вы можете ссылаться на закон “О защите прав потребителей”. Согласно этому закону, поставщик услуг несет ответственность за качество предоставляемых услуг и должен предоставить услуги в срок и на должном уровне.

Если управляющая компания не выполняет своих обязательств, вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств на покрытие расходов по ремонту. Кроме того, вы можете обратиться в органы государственного надзора за качеством жилищно-коммунальных услуг для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "О содержании общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "О ремонте и содержании жилых помещений";
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме";
• Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно указанным нормам права, ответственность за содержание и ремонт общедомовых коммуникаций, в том числе трубопроводов, несет управляющая организация. Причем, обязанность производить ремонт в общедомовых коммуникациях находится в компетенции управляющей организации. Кроме того, если ремонт или замена трубы требует демонтажа или повреждения общего имущества (стена), как это и в данном случае, такие работы также должны быть произведены за счет управляющей организации. Поэтому требования УК о том, что вы должны сделать все самостоятельно и за свой счет, являются неправомерными. Если управляющая организация отказывается выполнить ремонт за свой счет, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

В данной ситуации Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между Вами и управляющей компанией (УК), если он был заключен.

2. Заключение специалистов о необходимости замены участка трубы и о том, что его замена требует демонтажа участка стены.

3. Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Российской Федерацией.

На основании вышеуказанных документов можно произвести оценку правомерности требований УК и защитить свои интересы.

Согласно Правилам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, включая трубопроводы, относится к обязанностям УК. Кроме того, если конструкция или элементы общего имущества находятся в квартире, то их содержание и ремонт также возлагаются на УК.

Таким образом, Вам следует обратиться в УК с требованием провести замену трубы в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за их счет, включая демонтаж и монтаж участка стены. Если УК не согласится, можно направить жалобу в органы местного самоуправления или судебные инстанции для защиты своих прав.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ - ответственность за общее имущество, находящееся в собственности нескольких лиц. Статья 770 Гражданского кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию, ремонту и замене общедомовых коммуникаций. Статья 765 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме. Пункты 5, 6 статьи 50 Жилищного кодекса РФ - обязательства управляющей организации в отношении обслуживания жилого помещения.