Нелегальное проживание в квартире: девушка не прописана в договоре и требует возврата доли оплаты

Ситуация, описанная в вопросе, является спорной. Девушка, не прописанная в договоре аренды, заплатила свою часть арендной платы, следовательно, имеет право на использование квартиры в рамках срока договора. Однако, если в договоре прописано только 2 человека, то съехавшая девушка не является официальным арендатором и не имеет права проживать в квартире. Если девушка не предупредила об уходе и не согласовала это со всеми проживающими, то это может рассматриваться как нарушение правил договора аренды.

Относительно возврата денег за арендную плату, все зависит от условий договора. Если в договоре прописаны определенные правила возврата денег за аренду при досрочном расторжении договора, то стоит их соблюдать. Тем не менее, если в договоре нет явных инструкций об этом, то следует обратиться к собственнику квартиры для урегулирования этого вопроса. В любом случае, желательно урегулировать конфликт разумно и без нарушения закона, иначе его последствия могут быть неприятными для всех участников.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, в котором прописаны все условия аренды.
2. Квитанции об оплате, подтверждающие тот факт, что оплата за квартплату была произведена.
3. Если имеется, то документ, подтверждающий факт того, что проживание в квартире было согласовано или разрешено, несмотря на то, что количество прописанных в договоре лиц превышало число фактически проживавших.

Относительно данной ситуации, согласно действующему законодательству Российской Федерации, предоставление жилого помещения в аренду должно осуществляться в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, а не в соответствии с устными договоренностями между арендодателем и арендатором.

Пользователь, который не был прописан в договоре аренды, не имеет права требовать возврата денег за аренду, если он ранее дал свое согласие на уплату определенной суммы за использование жилого помещения. Однако, если стороны договорились об изменении условий аренды или о прекращении договора, то в данном случае, составляется дополнительное соглашение, которое должно быть заключено в письменной форме и подписано всеми сторонами договора аренды.

Таким образом, если в договоре аренды жилого помещения прописаны только два человека, то третье лицо, не являющееся арендатором и не указанное в договоре, не имеет права на обжалование произведенных платежей. В случае съезда этого пользователя без предупреждения, ответственность за прекращение аренды и уплаченные суммы несет исключительно он сам. Остальные проживающие в комнате арендаторы вправе продолжать снимать жилье на законных основаниях и пользоваться им в соответствии с договором аренды.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";

Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества, переданного по договору поручения";

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила взаимодействия с субъектами гражданских правоотношений";

Статья 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".