Недвижимость в аренде: проблемы при расторжении договора и возможность возврата удержанных средств

Судебная инстанция может принимать решения на основе доказательств, представленных сторонами дела. В данной ситуации, отсутствие акта приема-передачи помещения при заезде в помещение усложняет процесс доказательства необоснованности удержания из обеспечительного платежа. Однако, если у арендодателя отсутствуют чеки или документы об оплате клининга, то это может быть использовано как доказательство несоразмерности удержания из обеспечительного платежа. В любом случае, для решения данного вопроса также необходимо оценивать фактические обстоятельства данной ситуации и действия сторон, а также провести юридическую оценку условий договора аренды помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды помещения, подписанный арендодателем и арендатором.

2) Документы об оплате обеспечительного платежа, в которых указывается сумма обеспечительного платежа, его условия, срок и порядок возврата.

3) Вся переписка между арендодателем и арендатором, которая связана с вопросами расторжения договора аренды и возмещением убытков.

4) Акт приема-передачи помещения, если он был подписан, либо любые другие документы, подтверждающие условия аренды помещения и его состояние на момент заселения арендатором.

На основе имеющихся документов можно будет оценить действия арендодателя и арендатора, определить сумму неустойки, которую арендодатель имеет право удержать, и возможность ее снижения в связи с несоразмерностью суммы. Важно собрать достаточное количество доказательств, которые помогут доказать необоснованность удержания средств из обеспечительного платежа и защитить интересы арендатора в судебном порядке.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

   • Статья 609 (Аренда вещей)
   • Статья 612 (Обеспечительные платежи при аренде вещей)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации

   • Статья 676 (Права и обязанности арендатора)
   • Статья 680 (Права и обязанности арендодателя)

3. Трудовой кодекс Российской Федерации

   • Статья 139 (Документирование трудовых отношений)

4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации

   • Статья 56 (Доказательства)

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей"

   • Статья 18 (Права потребителя при осуществлении ремонта, замене, возврате товара надлежащего качества)
   • Статья 29 (Права потребителя при осуществлении ремонта, замене, возврате товара ненадлежащего качества)