недвижимость приобретение

каким способом безопаснее приобрести квартиру?Дарственная или купля-продажа?Объясню ситуацию..Человек не против отдать(продать)квартиру в дар..Есть вариант расписаться с ней (муж и жена) получить в дар мне(мужу)от нее квартиру.Детейму нее нет,ей 34г,зарегистрированна одна в квартире.Но,человек наркоман и как с ним решать вопрос о передачи мне в собставенность?Так как наркоман,она может потребовать обратно квартиру,типо я больная,мне было плохо,я не понимала,что делала...Это,ч к тому,что чел хитрый и не дура,хоть и лечилась принудительно в больнице от наркомании и психоза .Она не дура и я боюсь после дарения,как бы она не начала обратный процесс,когда деньги будут уплачены за квартиру.И как себя обезопасить от того,чтоб не забрали квартиру законным путем..не знаю!Может ей какую-то справку взять о том,что не умолишенная и осозновала,что передает квартиру а дар.Или вариант жениться,и кварт мне в дар,но это больше чтоб не платить налог за передачу мне квартиры.Посоветуйте пожалуйста,как же все таки поступить,чтоб не опрокинули таким образом с квартирой Может к примеру мать прийдти и заорать,что девочку обманули,типо она 3 года лечилась и т.д.Но,продать она ее мне хочет и не против.яяно,я все таки хочу подстраховаться как-то.Спасибо заранее за ответ.ет!.и