Недвижимость под арестом: как избежать потери задатка и споров с продавцом

В данной ситуации, продавцу дома следует обратиться с иском в суд для защиты своих прав. Риелтор, не проверивший наличие ареста на момент заключения договора, является ответственным за данное действие, так как должен был обеспечить надлежащую проверку статуса имущества перед заключением договора. Согласно законодательству Российской Федерации, риелтор несет обязанность предоставить надлежащую информацию о состоянии имущества, а также ограничениях и обременениях, которые на него накладываются.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор оказания услуг риелтора; 2) Документы, подтверждающие наличие ареста на доме; 3) Договор купли-продажи дома; 4) Доказательства убытков, понесенных продавцом в результате отсутствия возможности продать дом из-за наличия ареста.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1) Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует ответственность услугодателей риэлторских услуг за ненадлежащее исполнение обязательств; 2) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила исполнения договоров купли-продажи недвижимости, включая обязательства по обеспечению надлежащего состояния имущества; 3) Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возмещения убытков, понесенных в результате причинения вреда имуществу.