Недорогие студии 14-20 м2 в долевой собственности: почему банки не принимают как залог для ипотеки и подозрения на обман

Студии в долевой собственности могут продаваться в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", однако, перед тем как совершать покупку, Вам необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими правомерность продажи, в том числе с договором долевого участия.

Отказ банков от использования такого жилья в качестве залога может быть связан с особенностями оценки ипотечного залога, а также с необходимостью привлечения независимых оценщиков для оценки стоимости таких объектов. Оценщики могут оценить объект ниже, чем выставлена цена на рынке, что может ограничить сумму ипотечного кредита. Однако, каждый банк имеет свои правила и политики по использованию недвижимости в качестве залога, поэтому необходимо обратиться в конкретный банк и уточнить причину отказа.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором указаны условия и сроки выполнения работ по строительству объекта недвижимости, права и обязанности сторон, порядок передачи прав на объект недвижимости.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, в котором указаны наименование и местоположение объекта, сведения о правообладателе, ограничения на право распоряжения объектом, если таковые существуют.

3. Документы, подтверждающие стоимость объекта.

4. Документы, подтверждающие доходы, занятость и финансовую состоятельность потенциального заемщика (справки о доходах, трудовые договора и тд).

Отказ банков предоставить ипотеку на объект недвижимости может быть связан с тем, что долевая собственность имеет некоторые ограничения в правах владельца, а также с тем, что объем финансирования ипотечных займов на такие объекты может быть ограничен. Поэтому необходимо внимательно изучать все документы и выяснять возможность предоставления ипотечного кредита у конкретных банков по конкретному объекту. Также рекомендуется обязательно провести документальную проверку объекта недвижимости с помощью специалистов.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Договор долевого участия в строительстве Статья 450. Залог недвижимости

Жилищный кодекс РФ: Статья 216. Договор участия в долевом строительстве жилого помещения и права участников долевого строительства

Закон о защите прав потребителей: Статья 22. Защита прав потребителя при предоставлении информации о товаре (работе, услуге)

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Статья 14. Требования к предмету ипотеки, заложенной в качестве обеспечения исполнения денежного обязательства Статья 17. Залог имущества в долевой собственности.