Не заплатили за коммунальные услуги и естественно за квартиру

К сожалению, отсутствие договора аренды затрудняет взыскание платежей именно за квартиру, однако добиться уплаты коммунальных платежей все же возможно.

В любом случае придется обращаться в суд, подав соответствующие исковое заявление к жильцам по месту их регистрации. В мировой суд – по искам менее 50 тыс. рублей, в районный (городской) суд – по искам свыше 50 тыс. рублей. Дополнительно суду нужно указать их контактные телефоны и иную информацию, которая позволит их уведомить о дате заседания.

В суде предстоит доказывать следующие обстоятельства:

• Факт проживания жильцов в квартире и наличие фактических отношений по аренде. Подойдут любые косвенные и прямые доказательства: переводы денег, расписки о получении арендной платы, квитанции об уплате КУ, наличие вещей квартирантов в квартире (можно составить акт с участием представителя УК или старшего по дому);
• Факт наличия задолженности. Тут все просто – квитанции по коммунальным платежам и справки из банка о том, кем был оплачен счет (может запросить суд).

Желательно обратиться за помощью к опытному юристу при составлении иска, чтобы учесть все нюансы. Так же можете уведомить квартирантов о том, что Вы обращаетесь в суд – возможно, это позволит решить спор миром.

И еще. Часто арендодатели, сдающие жилье без договора, опасаются защищать свои права официальными способами, опасаясь проблем с налоговой. Но налог от доходов по аренде квартиры платится не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Следовательно, за текущий год Вы без особой опасности можете защищать свои права, ссылаясь на наличие арендных правоотношений. В крайнем случае – заплатите налог в установленном законом порядке.