Навес на земельном участке соседом не тронут: граничит ли он с хозпостройкой и как защитить свои права?

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, хозяйственными постройками являются сооружения, предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности и не предназначенные для жилья. Навес (крыша на столбах) может быть классифицирован как хозяйственная постройка, если он был построен в целях хранения сельскохозяйственных орудий, зерна, скота и т.д. Если на территорию соседа не попадают осадки, то навес, вероятно, не предназначен для защиты какой-либо хозяйственной деятельности. Следовательно, при возникновении спора между собственником навеса и его соседом в такой ситуации, хозяйственный характер постройки может быть оспорен. Однако, если навес не является хозяйственной постройкой, то сосед не может требовать перенести основания навеса на 1м. от границы его участка.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами на земельный участок и правилами строительства на данной территории, в том числе с правилами размещения объектов на землях населенных пунктов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил размещения объектов капитального строительства на землях населенных пунктов". Необходимо также проверить наличие договора аренды земельного участка вместе со всеми приложениями и согласованиями. Если навес расположен на земельном участке и не является объектом капитального строительства (построен из легких конструкций), то он может считаться хозяйственной постройкой. В данном случае, сосед не может требовать перенести основания навеса (столбы) на 1 метр от границы его участка, если навес не нарушает права соседа на свободное пользование своим земельным участком. Если конструкция нарушает права соседа, то сосед вправе требовать необходимых мер по устранению нарушения, включая перенос конструкции на свой участок или иных мест. За нарушения прав соседа, конструкция может быть признана незаконной и взысканы штрафные санкции.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок".
2. Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хозяйственное ведение".
3. Статья 22 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (если сосед обратился в местный орган местного самоуправления с требованием перенести навес).
4. Статьи 40-43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (если вопрос касается правил размещения объектов недвижимости на земельных участках).