Наследство или рента: Как получить доставшуюся от матери квартиру, если отец не признан законным отцом и наследником является его сестра

Для передачи квартиры Вам отцом существует всего два пути: либо отец оформит Ваше право собственности на данное жилье путем продажи или дарения квартиры, либо после смерти отца Вы станете законным наследником квартиры в порядке наследования, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом, если брат/сестра Вашего отца станет наследником квартиры, они смогут передать данное наследство Вам только путем добровольной сделки (например, дарения) или в порядке наследования Вами от них. Однако, без участия Вашего отца данный вопрос не решить, так как только он имеет право распоряжаться правом собственности на данную квартиру.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о рождении заявителя и отца, паспортные данные заявителя и отца;
2. Свидетельство о смерти матери отца и свидетельство наследования, в котором указаны все наследники;
3. Договор между отцом и сестрой о передаче квартиры в случае смерти отца;
4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).

С учетом того, что вопрос касается наследования, наиболее гарантированным вариантом передачи квартиры является простое наследование по закону (если не будет оспариваться наследниками), либо завещание. В случае наличия завещания, оно должно быть распоряжением имуществом и должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально. В этом случае, соблюдая все условия, в завещании должна быть определена доля наследства каждого наследника. Если отец оставил завещание, которое соответствует требованиям закона, то это завещание должно исполниться в соответствии с его содержанием. Если завещание отсутствует, и квартира не передана вашему отцу в собственность, то речь идет о его доле в наследстве, которая будет распределена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 5 "Наследование", глава 16 "Договоры об оказании услуг", глава 21 "Оренда (аренда) имущества".
• Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 3 "Право собственности на жилое помещение", глава 7 "Права и обязанности граждан, проживающих в жилищном фонде".
• Закон Российской Федерации "О наследовании", Федеральный закон от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ.