Наследство дома: как оформить на двух сестер и избежать претензий племянника

Здравствуйте. Для того чтобы определить, могут ли вы и ваша сестра оформить дом на двоих без участия племянника, необходимо знать следующее: был ли оформлен наследственный порядок в связи со смертью вашей мамы и вашего брата. Если был оформлен наследственный порядок, то согласно законодательству Российской Федерации, наследники первой очереди являются супруг, дети и родители умершего, а наследники второй очереди - братья и сестры умершего. Если наследственный порядок был оформлен и вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди, то имущественные права на дом переходят на вас двоих. Однако, необходимо учитывать, что если существуют законные наследники, то они также имеют право на наследование и на имущество, в том числе на ваш дом.

При отсутствии наследственного порядка, необходимо произвести его оформление. Для этого потребуется обращение в нотариальную контору или в суд по месту нахождения имущества наследодателя (в данном случае - дома). При оформлении наследства на дом, вам и вашей сестре будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для оформления права владения наследственным домом вам необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения дома и предоставить следующие документы: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи (если ранее имел место быть), паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН (если имеется), документы о праве собственности на земельный участок (если имеется).

Для решения данного вопроса, Вам и Вашей сестре необходимо оформить наследственные права на дом Вашей матери. Степень Вашего участия в наследовании зависит от семейного положения Вашей матери и наличия завещания.

Необходимо обратиться в нотариальную контору для составления завещания или записи наследства. Для этого нужно предоставить следующие документы: паспорта личного присутствия, свидетельство о смерти матери, свидетельства о рождении Вас и Вашей сестры, свидетельства о рождении Вашего брата и его сына, документы, удостоверяющие право собственности на дом Вашей матери.

После оформления наследственных прав на дом, Вам и Вашей сестре станут принадлежать доли по наследству, которые можно разделить между собой в соответствии с законом или договоренностью. Оформление перехода прав на долю Вам и Вашей сестре возможно в правоустанавливающих органах и не требует участия представителей племянника, если он не является наследником.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 256, 257, 558. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 5.35, 5.38. Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" статьи 5, 8.