Наследственные права на квартиру: как оставить её наследнику и защитить от претензий брата?

Здравствуйте!

Для того чтобы оформить документы на Вас на право собственности на квартиру, Вам необходимо заключить договор дарения с матерью. В этом договоре необходимо указать, что квартира даруется Вам в совершенстве (то есть с полным переходом права собственности), а также указать, что дарование не имеет никаких отношений к наследственному праву Вашего брата. Это поможет устранить возможные споры с братом в будущем.

Чтобы Ваша мать могла использовать квартиру до своей смерти, необходимо составить договор безвозмездного найма между Вами и матерью. Этот договор также необходимо надлежащим образом оформить и зарегистрировать в соответствующих органах.

Надеюсь, данная информация поможет Вам. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, я с радостью на них отвечу.

Для решения данного вопроса необходимо составить нотариальный договор об отказе в наследстве от брата в пользу Вас. Данный документ необходимо будет заверить нотариально и зарегистрировать в органе Росреестра. Также необходимо будет составить нотариальный договор об отчуждении доли квартиры Вам в пользование до смерти матери, но с правом на жизненное содержание для неё. Для подтверждения факта жизненного содержания рекомендуется составить дополнительное соглашение о таком содержании на время жизни матери и зарегистрировать его в органе Росреестра. Также следует установить в завещании матери Ваши права на наследование её доли квартиры в случае её смерти. Для этого ей необходимо составить завещание и зарегистрировать его в органе ЗАГС.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 1114 ГК РФ "Наследственное право на жилье"
• Статья 1116 ГК РФ "Право на обязательную долю в наследстве"
• Статья 244 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 585 ГК РФ "Об отступном"
• Статья 577 ГК РФ "Отказ от наследства"
• Статья 249 НК РФ "Налог на дарение"