Наследственные права на квартиру: 3 совладельца и несовершеннолетний наследник без собственности - продавать или ждать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, права на недвижимое имущество, в данном случае на квартиру, могут разделиться между наследниками в порядке наследования, установленном законом. В соответствии с законом, наследство переходит к наследникам с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. В данном случае, имеющиеся наследники могут претендовать на долю в наследстве, установленную законом.

С учетом вышеуказанного, матери и дочери следует обратиться к юристу или нотариусу для оформления наследства и раздела долей в квартире. В случае, если несовершеннолетний наследник не может самостоятельно принимать решения, необходимо его законного представителя - опекуна, которым является старшая сестра, согласовать условия раздела долей в квартире.

Относительно второго вопроса, необходимо учитывать, что наследники вправе продать свои доли в квартире без согласия других наследников; однако для решения вопроса о продаже доли несовершеннолетнего наследника необходимо получить его законного представителя - опекуна - согласие на продажу. Поэтому, если собственники желают продать свои доли в квартире, в том числе долю наследника, следует в первую очередь получить согласие его законного представителя – опекуна, а затем оформить сделку в установленном законом порядке. Однако, если имеется возможность, то лучше дождаться, пока несовершеннолетний наследник достигнет совершеннолетия, и дать ему возможность самостоятельно принимать решение об участии в наследстве и разделе квартиры.

Для решения вопроса о продаже долей квартиры в данном случае вам потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы о наследовании доли умершего собственника (завещание, свидетельство о праве на наследство, решение суда о наследовании);
3. Документ, подтверждающий отказ старшей внучки от наследства в пользу несовершеннолетнего внука;
4. Документы о доле каждого из собственников квартиры.

Кроме того, при продаже долей необходимо согласовать сделку со всеми оставшимися собственниками квартиры, а также в случае наличия несовершеннолетнего собственника получить разрешение суда на продажу его доли.

Также важно учитывать, что продажа доли в квартире может быть затруднительна из-за наличия несовершеннолетнего собственника. В этом случае возможно более разумным вариантом будет дождаться, когда ему исполнится 18 лет, и предложить ему выкупить его долю или жить в квартире вместе с матерью и бабушкой до тех пор. Однако, если семейные обстоятельства сложные, и возможностей для выделения комнаты в квартире нет, то продажа долей квартиры может быть более эффективным решением.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244 - 249. Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 12, 24 - 25. Закон РФ "Об обращении с жильем", статьи 33 - 35. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".