Наследственное право и аренда: как реализовать права на долю в доме, где живут квартиранты?

Уважаемый (ая) _______,

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество (к дому относится именно наследственное имущество) переходит к наследникам с момента открытия наследства (в данном случае с момента смерти мужа). После этого дочь стала собственником своей доли в доме независимо от того, находятся там квартиранты или нет.

Если квартиранты используют наследственное имущество, то должны за это платить. Если сособственник самостоятельно договорился с квартирантами и они выполняют обусловленный контракт, то он может списывать суммы арендной платы как расходы на содержание наследственного имущества. Однако если дочь не давала своего согласия на сдачу в аренду, то сособственник не вправе самостоятельно решать вопрос об аренде наследственного имущества.

С учетом вышесказанного, вы можете обращаться в суд с требованием о взыскании арендной платы за использование доли в доме вашей дочери в пользу квартирантов или по требованию расторжения договора аренды, если нарушался Закон Российской Федерации и права наследника. Однако, в связи с тем, что ваша дочь находится на несовершеннолетней, должны быть соблюдены правовые требования, предусмотренные законодательством о защите прав несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса Вам следует подготовить некоторые документы, среди которых: - Свидетельство о рождении Вашей дочери; - Свидетельство о смерти Вашего мужа; - Документы подтверждающие право собственности на долю в доме (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); - Получение выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о доле в доме; - Копия заявления, направленного в налоговую службу о проверке правомерности использования недвижимости.

Далее, для защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу для выяснения возможных путей восстановления Ваших прав. В данном случае, возможно, понадобится привлечь ответственность сособственника за незаконное использование имущества, а также решить вопрос о возмещении ущерба.

Статьи, в которых регулируется наследственное право и договоры аренды (если таковые были заключены) следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1116-1173); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 665-687); - Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 1-29).

Также может быть применим Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в части решения споров в судебном порядке (статьи 1-346).

Для конкретного ответа необходима большая экспертиза. Однако, можно сказать, что наследники имеют право на долю наследственного имущества и могут требовать её передачи в полное владение и пользование. Пользование этой долей имущества другими лицами без согласия наследников может рассматриваться как незаконное посягательство на их права.