Наследственное имущество: квартира и гараж – как разделить и продать при наличии долгов и разных городах жительства наследников?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомление о намерении продать свою долю в наследстве должно быть сделано нотариусу по месту нахождения имущества либо по месту нахождения нотариуса, который будет заниматься оформлением продажи. Следовательно, если недвижимость находится в Отрадном, уведомление о продаже должно быть сделано нотариусу по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в Тольятти, вам необходимо договориться о встрече с нотариусом в Отрадном.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее доли наследства каждого наследника;
2. Договор купли-продажи квартиры и гаража, подписанный всеми наследниками;
3. Документы на квартиру и гараж: свидетельства о праве собственности и технические паспорта;
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам на квартиру и гараж.

Относительно вопроса о нотариусе, для продажи недвижимости необходимо обратиться к нотариусу, уполномоченному на совершение нотариальных действий на территории, где находится имущество и где будет совершаться сделка. Таким образом, в данном случае необходимо обратиться к нотариусу в Отрадном для совершения сделки.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации статьи 252, 253, 256, 257, 262 и 265, наследники имеют право на наследственное имущество в порядке и соответствии с долей наследства. Кроме того, статьи 1206 и 1208 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок передачи прав на недвижимое имущество через его продажу. Однако, в силу Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для совершения сделок с недвижимостью необходимо обращаться к нотариусу, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимость. При этом, необходимо обратить внимание на то, что государтственная регистрация прав на недвижимость осуществляется в органе Росреестра, в чьей территориальной юрисдикции находится продаваемый объект недвижимости. Если гараж и квартира находятся в Отрадном, то уведомление о продаже следует сделать в соответствующем регионе.